[主持人 丹东市地方税务局]各位网友大家好！欢迎您收看本期在线访谈节目。今天我们邀请到丹东市地方税务局党组书记、局长张志明同志、政策法规处处长陈海滨同志坐客访谈现场，与广大网友就纳税人取得不动产相关政策及办税流程这一话题进行在线交流。欢迎各位嘉宾！[2017-07-19 10:00:00 ] [嘉宾 丹东市地方税务局党组书记、局长张志明]??大家好。??[2017-07-19 10:01:58 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]??大家好。??[2017-07-19 10:02:41 ] [主持人 丹东市地方税务局]“衣食住行”是老百姓关心的头等大事，其中又以“住”最为明显。但是我们平时买房去交税的时候，大都会听到“不动产”这个专有名词。那么，先请张志明局长为我们解释一下，什么是不动产，不动产与我们日常所说的房屋有什么区别。[2017-07-19 10:03:19 ] [嘉宾 丹东市地方税务局党组书记、局长张志明]好的，不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，比如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。也就是说，不动产包括我们日常所说的房屋。[2017-07-19 10:05:01 ] [主持人 丹东市地方税务局]谢谢张局长。我们看到，目前已经有网友迫不及待的提出问题了，下面就请各位嘉宾来解答网友们的问题吧。[2017-07-19 10:07:05 ] [网友 游客]我想请问一下，我们购买房屋、土地时都需要交什么税，税率是多少？[2017-07-19 10:08:45 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]????按照《辽宁省契税暂行实施办法》第二条的规定，在我省行政区域内发生转移土地、房屋权属行为，其承受土地、房屋的单位和个人为契税的纳税人，应当按照规定缴纳契税，契税由地税部门负责征收管理，契税税率为4%。对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。同时，《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，按照合同金额的万分之五缴纳印花税。也就是说，如果购买房屋、土地的话，需要缴纳两种税，一种是契税，税率为4%，一种是印花税，税率为0.05%。当然了，这都是法定税率，如果您购买的是住宅的话，针对一些情况，还有一定的税收优惠。????[2017-07-19 10:13:26 ] [网友 游客]我们主要关心的就是住宅，能不能详细的介绍一下购买住宅都有哪些税收优惠？[2017-07-19 10:15:20 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]????好的，先说契税，我省契税法定税率是4%，对个人购买普通住宅，税率暂减按3%征收。2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文调整了房地产交易环节契税的优惠政策，也就是我们常说的财税（2016）23号文。文件规定，自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。但是需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施购买家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。接下来谈谈印花税，根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条规定，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。????[2017-07-19 10:19:45 ] [网友 游客]个人购买住房，不论多少套，也不论多大面积，只要是住宅的话就免收印花税么？[2017-07-19 10:20:37 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]??是的。??[2017-07-19 10:25:14 ] [网友 游客]我想请问一下，什么叫做普通住宅，普通住宅和非普通住宅如何区分？[2017-07-19 10:26:47 ] [嘉宾 丹东市地方税务局党组书记、局长张志明]??目前，我省普通住宅和非普通住宅的区分标准按《辽宁省人民政府办公厅关于做好促进商品住房销售工作的通知》(辽政办发〔2015〕75号)第三条规定执行，即：容积率在1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下为普通住房，政策执行截至2017年12月31日。??[2017-07-19 10:31:17 ] [网友 游客]那如果我购买的是第一套住宅，但是面积超过168平方米了，契税税率是多少？[2017-07-19 10:33:58 ] [嘉宾 丹东市地方税务局党组书记、局长张志明]按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，第一条规定，，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。[2017-07-19 10:35:16 ] [网友 游客]我是不是可以这样理解，就是说，如果我购买的是家庭第三套及以上住房，才涉及到是否需要区分普通住宅与非普通住宅。普通住宅契税税率为3%，非普通住宅契税税率为 4%。如果购买的是家庭第一套或者第二套住房，只需要关注是否是90平方米以上或者以下就可以了，都可以享受税收优惠？[2017-07-19 10:38:16 ] [嘉宾 丹东市地方税务局党组书记、局长张志明]可以这样理解。[2017-07-19 10:39:12 ] [网友 游客]那如果我购买的是门市房呢，有没有什么优惠？[2017-07-19 10:40:28 ] [嘉宾 丹东市地方税务局党组书记、局长张志明]个人购买非住宅契税税率为4%，印花税税率为0.05%，没有税收优惠。[2017-07-19 10:41:42 ] [网友 游客]以单位名义购买房屋，有优惠么？[2017-07-19 10:42:55 ] [嘉宾 丹东市地方税务局党组书记、局长张志明]上面所说的税收优惠都是针对个人，以单位名义购买房屋，没有税收优惠。[2017-07-19 10:44:30 ] [网友 游客]我购买的第二套房屋是别墅，280平方米，请问契税税率是多少？[2017-07-19 10:43:21 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]如果您购买的别墅是您的二套房屋的话，那么契税税率是2%，如果是第三套及以上的话，那么税率是4%。[2017-07-19 10:44:21 ] [网友 游客]我想请问一下，我如何申请享受这个税收优惠，哪个部门给我出具我的家庭有几套住房证明？[2017-07-19 10:46:18 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，同时将不诚信记录纳入个人征信系统。[2017-07-19 10:48:07 ] [网友 游客]我最近正在与村里谈判，打算承包一处农村集体土地经营权，借此机会问一下，承包农村集体土地经营权也是按4%缴纳契税么？[2017-07-19 10:50:19 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]这位网友你好，按照《辽宁省契税暂行实施办法》第二条规定，农村集体土地承包经营权的转移，不征收契税。[2017-07-19 10:52:54 ] [网友 游客]我想请问一下继承的土地、房屋是否需要缴纳契税？[2017-07-19 10:53:33 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）文件规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。对非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。[2017-07-19 10:55:26 ] [网友 游客]我在婚前有一套房子，结婚后，想把这个房子加上妻子的名字是否需要缴纳契税？[2017-07-19 10:56:44 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]不需要缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 [2017-07-19 10:57:37 ] [网友 游客]请问交税的时候都需要带什么资料？[2017-07-19 10:58:57 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]如果购置增量房，需要提供购房发票、购房合同、购房人身份证、诚信保证书（供减免税使用）。如果购置存量房，需要提供买卖协议、房产证、买卖双方夫妻二人的身份证、户口本、结婚证即可。[2017-07-19 10:59:15 ] [网友 游客]办理交税手续需要多长时间，怎么个流程？[2017-07-19 10:59:06 ] [嘉宾 丹东市地方税务局政策法规处处长 陈海滨]办理申报纳税手续是当场办结的，纳税人将相关材料交由窗口人员受理，并填写诚信保证书（地税局提供），窗口人员录入信息后打出申报表，由纳税人核对无误后确认签字，刷卡或者现金缴税后，获取完税凭证。[2017-07-19 11:01:13 ] [主持人 丹东市地方税务局]??感谢三位嘉宾带来的细致解答。由于时间关系，本期在线访谈到这里就结束了，感谢到场的各位领导、嘉宾，感谢各位网友的积极参与，欢迎您继续关注本栏目，并参与下一次的互动交流，再见！??[2017-07-19 11:03:01 ]
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